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    個人住房公積金購房等非銷戶提取指南
    來源: 湘西自治州住房公積金管理中心 更新時間:2019-06-05點擊數:

    各住房公積金客戶:

    非銷戶提取包括繳存職工(含配偶)購房、建房(翻建)、大修、租房、償還住房貸款本息、享受城鎮最低生活保障共六種類型提取?,F將六種類型提取應提交的資料和額度告知如下:

    一、購房提?。ㄒ韵沦Y料均需提交原件及復印件):

    (一)因購買住房并用《不動產權證書》提取

    1.申請提取兩年內辦理的《不動產權證書》;

    2.《增值稅普通發票》。

    (二)購一手房提取

    1.申請提取兩年內簽訂的《購房合同》;

    2.《不動產登記證明》(預售商品房預告登記);

    3.不低于20%首期付款收據或《增值稅普通發票》。

    注:如果所購一手房已成現房,不能辦理《不動產登記證明》(預售商品房預告登記)的,提交以下資料:

    1.兩年內簽訂的《購房合同》;

    2.《稅收完稅證明》;

    3.《增值稅普通發票》。

    (三)購二手房提取

    1.申請提取兩年內簽訂的《房地產買賣契約》(此契約由房產管理部門監制)或過戶后的《不動產權證書》;

    2.《增值稅普通發票》。

    (四)繳存人在州外購房,也可申請提取。申請人持《購房合同》、《增值稅普通發票》等資料可以提取,我中心將通過購房地不動產登記部門、稅務部門予以核實,申請人分別按以下四種類型提供資料均可:

    第一種:

    ①申請提取兩年內簽訂的《購房合同》;

    ②不低于20%首期付款收據;

    ③《不動產登記證明》。

    第二種:

    ①申請提取兩年內簽訂的《購房合同》;                      

    ②不低于20%首期付款收據;                  

    ③《稅收完稅證明》。

    第三種:

    ①申請提取兩年內簽訂的《購房合同》;                                     

    ②不低于20%首期付款收據;

    ③與商業銀行簽訂的、購買該套住房的《借款合同》;

    ④《個人信用報告》(明細)。

    第四種:

    ①申請提取兩年內辦理的《不動產權證書》;                           

    ②《增值稅普通發票》;

    ③《稅收完稅證明》。

    注:當您按第一種或第二種提交的購房資料無法查詢核實,只要購買該套住房已辦理按揭貸款,請再提交《借款合同》和《個人信用報告》(明細)以核實真實性,請予以配合。

    二、建造(翻建)住房提?。ㄒ韵沦Y料均需提交原件及復印件):

    (一)已辦理《不動產權證書》的

    1.申請提取兩年內辦理的《不動產權證書》;

    2.申請提取三年內辦理的《建設工程規劃許可證》或其他規劃手續;

    3.建房總價的核定:所建房屋在城區規劃范圍內的,按《建設工程規劃許可證》中的建筑面積和當地當前樓梯房平均售價(單價)確定;所建房屋在農村的,按實際建房成本確定。

    (二)處于施工階段的

    1.《土地使用證》或《建設用地規劃許可證》,證本時間不受發證時間限制;

    2.申請提取三年內辦理的《建設工程規劃許可證》或其他規劃手續;

    在村鎮建造(翻建)自住住房的,可提供鄉鎮有關部門出具的農村村民宅基地使用批復,批復的時間為申請提取三年內以后,另提供申請提取兩年內簽訂的《施工合同》。

    3.受理條件:所建住房第一層完工后,才能接受申請;

    4.建房總價的核定:管理部2人(含)以上到建房現場進行調查,所建房屋在城區規劃范圍內的,按《建設工程規劃許可證》中的建筑面積和當地當前樓梯房平均售價(單價)確定;所建房屋在農村的,根據實際建房成本確定。工作人員將所核定“建房總價”在《湘西自治州住房公積金個人提取業務調查表》中予以明確。

    (三)在州外建造(翻建)住房的,申請人提交的資料除與州內一致外,另增加建房《施工合同》,管理部對《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》等部門發放的證書,通過發函核實真實性,按《施工合同》核定建造(翻建)住房總價。

    三、大修住房提?。ㄒ韵沦Y料均需提交原件及復印件):

    (一)大修住房《房產證》或《不動產權證書》,此《房產證》或《不動產權證書》不受發證時間限制; 

    (二)申請提取兩年內由當地房產管理部門出具的《房屋安全鑒定報告》,當鑒定為C級(含)以上,則符合大修條件;

    (三)申請提取兩年內簽訂的《施工合同》。

    (四)受理條件:繳存人已購入一定材料并施工后,才能接受申請;

    (五)大修總價的核定:按《施工合同》核定,工作人員將所核定“大修總價”在《湘西自治州住房公積金個人提取業務調查表》中予以明確。

    (六)在州外大修住房的,申請人應提交的資料與州內一致,管理部對《房產證》或《不動產權證書》、《房屋安全鑒定報告》通過發函核實真實性,按《施工合同》核定大修總價。

    注:

    1.以上三種類型提取,申請人均應提交身份證和銀行賬戶原件,如需要提取配偶的公積金,還需提供《結婚證》和配偶的身份證和銀行賬戶原件。

    2.提取金額均不超過購買、建造(翻建)、大修住房總價,并且不超過本人住房公積金余額,即可按賬戶余額全額(至百元數)提取,本人提取額未達到購買、建造(翻建)、大修住房總價的,可提取配偶的住房公積金,其提取額度與此相同。

    3.還應符合住房公積金按月足額繳存3個月(含)以上、在中心無貸款的條件。

    四、無房戶租賃住房提?。?/strong>

    凡住房公積金按月、足額繳存3個月(含)以上、在中心無貸款、本人及配偶在工作地無自有住房且租賃住房的職工,每年可申請提取一次,每次提取時間間隔12個月以上,并提交首次申請時應提交的全部資料。

    (一)租住商品住房(含城鎮規劃區內私人建房)的

    1.職工本人(已婚的,包括配偶)最近一個月由不動產登記部門開具的無自有住房產權證明原件(中心留存),我中心管理部將核實證明的真實性;

    2.本人身份證(已婚的,包括配偶)原件;

    3.婚姻狀況證明原件(已婚的,提交結婚證;未婚的,提交未婚承諾書(中心留存);離婚的,提交離婚證或法院判決書和離異后未再婚承諾書(中心留存));

    4.本人銀行賬戶原件,需提取配偶公積金的,還包括配偶銀行賬戶原件。

    (二)租住公共租賃住房的

    1.房屋租賃合同原件及復印件;

    2.租金繳納證明原件及復印件;

    3.本人身份證(已婚的,包括配偶)原件;

    4.婚姻狀況證明原件(已婚的,提交結婚證;未婚的,提交未婚承諾書(中心留存);離婚的,提交離婚證或法院判決書和離異后未再婚承諾書(中心留存));

    5.本人銀行賬戶原件,需提取配偶公積金的,還包括配偶銀行賬戶原件。

    (三)提取額度

    不超過年租金總額,不超過最近12個月匯繳總額,并且不超過當地月租金市場平均價(目前吉首、鳳凰不超過1500元/月,古丈、瀘溪、花垣、保靖、永順、龍山六縣不超過800元/月)。當已婚職工提取額未達到年租金總額時,還可提取配偶的住房公積金。

    五、償還貸款本息提?。?/strong>

    凡在我中心申請了公積金貸款、公轉商貸款、我中心與商業銀行共同發放的組合貸款或州內職工在州外中心申請了異地貸款的,均可提?。▽_)公積金用于償還貸款本息。州內公積金貸款、公轉商貸款、組合貸款提取的額度見《住房公積金貸款政策業務簡介》,州外異地貸款見下:

    (一)首次申請提取,應提交與異地公積金中心簽訂的《住房公積金貸款合同》、銀行還款流水或《個人信用報告》(即能證明公積金貸款的有效資料)

    (二)第二次及以后申請提取,只需提交最近6個月的銀行還款流水或《個人信用報告》

    (三)提取額度

    與中心償還住房公積金貸款本息規定一致,每半年或一年辦理一次提取。

    六、享受城鎮最低生活保障提?。?/strong>

    凡在中心無貸款、享受城鎮最低生活保障的職工,可申請按年提取,中心根據實際情況審批提取金額。

    (一)民政部門發放的《低保證》原件;

    (二)繳存人為低保對象的提交本人身份證原件,配偶為低保對象的還需提交配偶的身份證及結婚證原件。

    七、提取流程

    1.窗口受理→2.資料初審→3.調查→4.復核(審批)→5.資金轉賬。

    八、調查核實

    凡中心《提取管理細則》要求對購、建、大修、租賃住房進行調查核實的,管理部工作人員都將按規定執行。

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