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    個人住房公積金建房貸款辦事指南
    來源: 湘西自治州住房公積金管理中心 更新時間:2019-06-05點擊數:

    各住房公積金借款人:

    現將申請住房公積金貸款應符合的條件、提交的資料等告知如下:

    一、申請貸款對象

    凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的繳存人,在我州內建造(含翻建)、大修自住住房時,均可申請住房公積金貸款。

    二、借款人應符合的條件:

    (一)連續按月足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月);

    (二)具有合法有效的建造、大修住房證明資料;

    (三)對建造住房的,第一層完工后才能接受申請;

    (四)對大修住房的,申請人已購入一定材料、大修動工后,才能接受申請;

    (五)信用良好,具有較穩定的經濟收入;

    (六)具有房產進行抵押;

    (七)借款人有配偶的,只能以一方名義申請;每個家庭只能申請兩次貸款,在沒有還清第1筆貸款前,不得再申請貸款;

    (八)借款人因建造住房申請貸款的,同一套住房只能申請一次;

    三、借款人應提交的資料

    以下資料,凡未標注“中心留存”的,中心都只用于業務系統掃描,掃描件留作電子檔案。

    (一)建房貸款

    1.已辦理《不動產權證書》的

    (1)一年內辦理的《不動產權證書》原件及復印件(中心留存);

    (2)三年內辦理的《建設工程規劃許可證》或其他規劃手續原件;

    (3)借款人(已婚的,含配偶)身份證、戶口簿原件;

    (4)借款人有效婚姻狀況證明原件:已婚的,提交《結婚證》;未婚的,提交《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;離異的,提交《離婚證》或《法院判決書》及《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;

    (5)借款人償還貸款工資卡(本)原件及復印件(中心留存);

    (6)借款人(已婚的,含配偶)《個人信用報告(明細)》原件(中心留存);

    (7)《湘西自治州個人住房公積金抵(質)押擔保貸款申請表(我中心提供樣本)》原件(中心留存)。

    建房總價的核定:中心工作人員到建房現場進行調查,建房面積統一按144平方米確定。對建房單價,所建房屋在城區規劃范圍內的,根據當地當前樓梯房平均售價(單價)確定;所建房屋在農村的,根據實際建房單價確定。工作人員將所核定建房總價在《自建房房地產價值議定書》中予以明確。

    2.處于施工階段的

    (1)《土地使用證》或《建設用地規劃許可證》原件及復印件(中心留存),證本時間不受發證時間限制;

    (2)《建設工程規劃許可證》或其他規劃手續原件,發證時間為三年內;

    (3)抵押房產的產權證書原件:用現房作抵押,該現房必須具備《不動產權證書》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證,土地性質為“出讓”或“劃撥”,所有權人年齡必須是18周歲(含)以上;

    (4)借款人(已婚的,含配偶)身份證、戶口簿原件;

    (5)借款人有效婚姻狀況證明原件:已婚的,提交《結婚證》;未婚的,提交《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;離異的,提交《離婚證》或《法院判決書》及《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;

    (6)借款人償還貸款工資卡(本)原件及復印件(中心留存);

    (7)借款人(已婚的,含配偶)《個人信用報告(明細)》原件(中心留存);

    (8)《湘西自治州個人住房公積金抵(質)押擔保貸款申請表(我中心提供樣本)》原件(中心留存)。

    受理條件:所建住房第一層完工后,才能接受申請。

    建房總價的核定:中心工作人員到建房現場進行調查,建房面積統一按144平方米確定。對建房單價,所建房屋在城區規劃范圍內的,根據當地當前樓梯房平均售價(單價)確定;所建房屋在農村的,根據實際建房單價確定。工作人員將所核定建房總價在《自建房房地產價值議定書》中予以明確。

    (二)大修住房貸款

    1.大修住房《房產證》或《不動產權證書》原件及復印件(中心留存),此《房產證》或《不動產權證書》不受發證時間限制;

    2.由當地房產局一年內出具的《房屋安全鑒定報告》原件,當鑒定為C級(含)以上,則符合大修條件;

    3.一年內簽訂的《施工合同》原件;

    4.抵押房產的產權證書原件:該大修住房不能作抵押,需用另一套完好的現房作抵押,該現房必須具備《不動產權證書》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證,土地性質為“出讓”或“劃撥”,所有權人年齡必須是18周歲(含)以上;

    5.借款人(已婚的,含配偶)身份證、戶口簿原件;

    6.借款人有效婚姻狀況證明原件:已婚的,提交《結婚證》;未婚的,提交《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;離異的,提交《離婚證》或《法院判決書》及《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;

    7.借款人償還貸款工資卡(本)原件及復印件(中心留存);

    8.借款人(已婚的,含配偶)《個人信用報告(明細)》原件(中心留存);

    9.《湘西自治州個人住房公積金抵(質)押擔保貸款申請表(我中心提供樣本)》原件(中心留存)。

    此類貸款,管理部必須到現房調查,申請人已購入一定材料、大修動工后,才能接受申請。

    四、貸款金額、貸款年限

    (一)貸款金額

    貸款金額由借款人(含配偶)公積金繳存情況、建造、大修住房總價、申請貸款次數、工資收入、個人信用等因素確定。

    1.按繳存情況確定可貸額度

    (1)可貸額度=月繳存額×12×最長可貸年限×家庭系數+住房公積金余額。

    “月繳存額”指借款人本人月繳存額;“家庭系數”指借款人單方繳存公積金,系數為1,夫妻雙方繳存,系數為1.1;“住房公積金余額”指借款人申請貸款之日,單方或夫妻雙方住房公積金余額??少J額度大于35萬元,按35萬元確定;可貸額度小于15萬元、但償還能力足夠,按15萬元確定。

    (2)對非公企業員工,月繳存額在200-491元之間的,可貸額度為30萬元;月繳存額在492元(含)以上的,可貸額度為35萬元。

    (3)月繳存額低于200元不予貸款。

    2.按建造、大修住房總價、申請貸款次數確定可貸額度


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    3.按工資收入確定可貸額度

    月還款額(其他債務合并計算)不超過家庭月工資收入50%。借款人及配偶的工資收入根據住房公積金繳存基數確定;如借款人配偶未繳存住房公積金,則以其近6個月銀行工資流水或近6個月個人所得稅納稅證明為依據。

    4.按個人信用確定可貸額度

    按《中心征信使用標準》,當借款人(含配偶)逾期情況達到拒貸條件時,不予受理貸款;當借款人(含配偶)逾期情況未達到拒貸條件但具有一定程度的逾期記錄時,貸款額度將下浮5%-15%。

    (二)貸款年限

    最長貸款年限30年,對機關、事業、國有企業單位借款人可延長至法定退休年齡(高級職稱女技術人員和處級及以上女干部法定退休年齡為60周歲)后5年;對個體工商戶、自由職業者,不超過與中心約定的繳存終止年限;對非公企業員工,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

    五、借款人個人提交《個人信用報告》

    為保障個人信息安全,根據《網絡安全法》和《征信業管理條例》相關規定,借款人(含配偶或共同借款人)《個人征信報告》由個人查詢、打印并提交。州、縣人民銀行均設置了征信自助查詢機,具體地址:

    吉首地區:吉首市光明西路,州人民銀行營業部;湘西經開區武陵山大道9號,州政務中心1樓

    瀘溪:瀘溪縣白沙光彩路2號,縣人民銀行3樓

    鳳凰:鳳凰縣鳳凰南路30號,縣人民銀行2樓綜合業務股

    古丈:古丈縣茶城路8號,縣建設銀行1樓

    花垣:花垣縣建設中路288號,縣建設銀行1樓

    保靖:保靖縣建新路高架橋頭,縣人民銀行1樓

    永順:永順縣校場路239號,縣人民銀行2樓綜合業務股

    龍山:龍山縣銀河路12號,縣人民銀行2樓         

    五、貸款流程


    個人申請→審批和簽約→辦理抵押→發放貸款

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