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    個人住房公積金二手房貸款辦事指南
    來源: 湘西自治州住房公積金管理中心 更新時間:2019-06-05點擊數:

    各住房公積金借款人:

    現將申請住房公積金貸款應符合的條件、提交的資料等告知如下:

    一、申請貸款對象

    凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的繳存人,在我州內購買自住住房時,均可申請住房公積金貸款。

    二、受理條件:

    (一)連續按月足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月);

    (二)具有合法有效的購買住房證明資料;

    (三)具有購買住房全部價款一定比例的首期付款;

    (四)信用良好,具有較穩定的經濟收入;

    (五)具有房產進行抵押;

    (六)借款人有配偶的,只能以一方名義申請;每個家庭只能申請兩次貸款,在沒有還清第1筆貸款前,不得再申請貸款;

    (七)同一套住房只能申請一次;

    (八)借款人購買別墅、多層連排別墅、商住兩用住房等情形的,不予接受貸款申請。

    三、貸款種類:

    (一)已過戶:即已辦理過戶交易

    (二)未過戶:買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議,首付款支付的比例按照中心當期的貸款政策執行。并將首付款全額存入中心指定的銀行“保證賬戶”進行監管。

    四、應提交的基本資料:

    (一)借款人(已婚的,含配偶)身份證、戶口簿原件;

    (二)借款人有效婚姻狀況證明原件:已婚的,提交《結婚證》;未婚的,提交《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本)》;離異的,提交《離婚證》或《法院判決書》及《婚姻狀況承諾書》;

    (三)借款人償還貸款工資卡(本)原件及復印件(I類戶);

    (四)借款人(已婚的,含配偶)《個人信用報告(明細)》原件;

    (五)屬異地繳存戶的,提交繳存使用證明和近12個月職工住房公積金繳存流水(原件);

    五、應提交的購房資料:

    (一)已過戶:

    1.一年內辦理的《不動產權證書》(原件及復印件);

    2.《增值稅普通發票》(原件及復印件)。

    (二)未過戶:

    1.一年內買賣雙方簽定的《二手房買賣合同》(原件);

    2.賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》(原件及復印件)。

    六、貸款金額、貸款年限

    (一)貸款金額

    貸款金額由借款人(含配偶)公積金繳存情況、購買住房總價、申請貸款次數、工資收入、個人信用等因素確定。

    1.按繳存情況確定可貸額度

    (1)可貸額度=月繳存額×12×最長可貸年限×家庭系數+住房公積金余額。

    “月繳存額”指借款人本人月繳存額;“家庭系數”指借款人單方繳存公積金,系數為1,夫妻雙方繳存,系數為1.1;“住房公積金余額”指借款人申請貸款之日,單方或夫妻雙方住房公積金余額??少J額度大于35萬元,按35萬元確定;可貸額度小于15萬元、但償還能力足夠,按15萬元確定。

    (2)對非公企業員工,月繳存額在200-491元之間的,可貸額度為30萬元;月繳存額在492元(含)以上的,可貸額度為35萬元。

    (3)月繳存額低于200元不予貸款。

    2.按購買住房總價、申請貸款次數確定可貸額度

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    3.按工資收入確定可貸額度

    月還款額(其他債務合并計算)不超過家庭月工資收入50%。借款人及配偶的工資收入根據住房公積金繳存基數確定;如借款人配偶未繳存住房公積金,則以其近6個月銀行工資流水或近6個月個人所得稅納稅證明為依據。

    4.按個人信用確定可貸額度

    按《中心征信使用標準》,當借款人(含配偶)逾期情況達到拒貸條件時,不予受理貸款;當借款人(含配偶)逾期情況未達到拒貸條件但具有一定程度的逾期記錄時,貸款額度將下浮5%-15%。

    (1)逾期信息存在下列情形,貸款額度不超過可貸款額度的95%:

    1.24個月內信用卡累計逾期3-4次的;

    2.60個月內住房貸款、經營性貸款及其他消費貸款等累計逾期3—6次的。

    (2)逾期信息存在下列情形,貸款額度不超過可貸款額度的90%:

    1.24個月內信用卡連續逾期2次或累計逾期5次的;

    2.60個月內住房貸款、經營性貸款及其他消費貸款等連續逾期3—4次或累計逾期7—10次的;

    (3)60個月內住房貸款、經營性貸款及其他消費貸款等連續逾期5次或累計逾期11次的,貸款額度不超過可貸款額度的85%.

    (二)貸款年限

    最長貸款年限30年,對機關、事業、國有企業單位借款人可延長至法定退休年齡(高級職稱女技術人員和處級及以上女干部法定退休年齡為60周歲)后5年;對個體工商戶、自由職業者,不超過與中心約定的繳存終止年限;對非公企業員工,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

    七、貸款流程及辦理時限:

    已過戶:

    1.前臺咨詢→2.受理申請→3.初審錄入→4.貸前調查、抵押房產評估→5.貸款審批→6.簽訂合同→7.辦理貸款抵押擔保(不動產登記中心辦理)→8.委托銀行發放貸款

    未過戶:

    1.前臺咨詢→2.受理申請→3.初審錄入→4.貸前調查、抵押房產評估→5.貸款預審批→6.繳存首付款→7.簽訂合同→8.交易過戶、貸款抵押擔保(不動產登記中心辦理)→9.委托銀行發放貸款及退還首付款

    12個工作日完成審批流程

    八、收費依據及標準:

    不收任何費用、不涉及中介服務

    九、監督投訴部門電話:

    12329(公積金服務熱線)  0743-12342(州優化辦)

    十、湘西州住房公積金各縣(市、區)業務辦理網點:

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