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    個人住房公積金按揭貸款辦事指南
    來源: 湘西自治州住房公積金管理中心 更新時間:2019-06-05點擊數:

    各住房公積金借款人:

    現將申請住房公積金貸款應符合的條件、提交的資料等告知如下:

    一、申請貸款對象

    凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的繳存人,在我州內購買自住住房時,均可申請住房公積金貸款。

    二、借款人應符合的條件:

    (一)連續按月足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月);

    (二)具有合法有效的購買住房證明資料;

    (三)具有購買住房全部價款一定比例的首期付款;

    (四)信用良好,具有較穩定的經濟收入;

    (五)具有房產進行抵押;

    (六)借款人有配偶的,只能以一方名義申請;每個家庭只能申請兩次貸款,在沒有還清第1筆貸款前,不得再申請貸款;

    (七)同一套住房只能申請一次;

    (八)借款人購買別墅、多層連排別墅、商住兩用住房等情形的,不予接受貸款申請。

    三、借款人應提交的資料

    以下資料,凡未標注“中心留存”的,中心都只用于業務系統掃描,掃描件留作電子檔案。

    (一)用《購房合同》申請貸款(按揭貸款)

    1.一年內簽訂的《購房合同》原件(中心留存);

    2.首付款憑證原件:首次申請的,不低于20%首期付款收據或《增值稅普通發票》;第2次申請的,不低于40%首期付款收據或《增值稅普通發票》;

    3.借款人(已婚的,含配偶)身份證、戶口簿原件或復印件;

    4.借款人有效婚姻狀況證明原件或復印件:已婚的,提交《結婚證》;未婚的,提交《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;離異的,提交《離婚證》或《法院判決書》及《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;

    5.借款人償還貸款工資卡(本)原件或復印件(中心留存);

    6.借款人(已婚的,含配偶)《個人信用報告(明細)》原件(中心留存);

    7.《湘西自治州個人住房公積金抵(質)押擔保貸款申請表(我中心提供樣本)》原件(中心留存)。

    (二)用《購房合同》申請貸款(散戶貸款)

    1.一年內簽訂的《購房合同》原件及復印件(中心留存);

    2.首付款憑證原件:首次申請的,不低于20%首期付款收據或《增值稅普通發票》;第2次申請的,不低于40%首期付款收據或《增值稅普通發票》;

    3.《不動產登記證明(預售商品房預告登記)》原件;

    4.借款人(已婚的,含配偶)身份證、戶口簿原件;

    5.借款人有效婚姻狀況證明原件:已婚的,提交《結婚證》;未婚的,提交《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;離異的,提交《離婚證》或《法院判決書》及《婚姻狀況承諾書(我中心提供樣本、中心留存)》;

    6.借款人償還貸款工資卡(本)原件及復印件(中心留存);

    7.借款人(已婚的,含配偶)《個人信用報告(明細)》原件(中心留存);

    8.《湘西自治州個人住房公積金抵(質)押擔保貸款申請表(我中心提供樣本)》原件(中心留存)。

    注:

    ①凡按揭貸款,只能用該期房作抵押;

    ②如借款人所購期房與我中心沒有按揭關系的,即散戶貸款,可用另一套現房作抵押,該現房必須具備《不動產權證書》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證,土地性質為“出讓”或“劃撥”,所有權人年齡必須是18周歲(含)以上。

    四、貸款金額、貸款年限

    (一)貸款金額

    貸款金額由借款人(含配偶)公積金繳存情況、購買住房總價、申請貸款次數、工資收入、個人信用等因素確定。

    1.按繳存情況確定可貸額度

    (1)可貸額度=月繳存額×12×最長可貸年限×家庭系數+住房公積金余額。

    “月繳存額”指借款人本人月繳存額;“家庭系數”指借款人單方繳存公積金,系數為1,夫妻雙方繳存,系數為1.1;“住房公積金余額”指借款人申請貸款之日,單方或夫妻雙方住房公積金余額??少J額度大于35萬元,按35萬元確定;可貸額度小于15萬元、但償還能力足夠,按15萬元確定。

    (2)對非公企業員工,月繳存額在200-491元之間的,可貸額度為30萬元;月繳存額在492元(含)以上的,可貸額度為35萬元。

    (3)月繳存額低于200元不予貸款。

    2.按購買住房總價、申請貸款次數確定可貸額度 

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    3.按工資收入確定可貸額度

    月還款額(其他債務合并計算)不超過家庭月工資收入50%。借款人及配偶的工資收入根據住房公積金繳存基數確定;如借款人配偶未繳存住房公積金,則以其近6個月銀行工資流水或近6個月個人所得稅納稅證明為依據。

    4.按個人信用確定可貸額度

    按《中心征信使用標準》,當借款人(含配偶)逾期情況達到拒貸條件時,不予受理貸款;當借款人(含配偶)逾期情況未達到拒貸條件但具有一定程度的逾期記錄時,貸款額度將下浮5%-15%。

    (二)貸款年限

    最長貸款年限30年,對機關、事業、國有企業單位借款人可延長至法定退休年齡(高級職稱女技術人員和處級及以上女干部法定退休年齡為60周歲)后5年;對個體工商戶、自由職業者,不超過與中心約定的繳存終止年限;對非公企業員工,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

    五、借款人個人提交《個人信用報告》

    為保障個人信息安全,根據《網絡安全法》和《征信業管理條例》相關規定,借款人(含配偶或共同借款人)《個人征信報告》由個人查詢、打印并提交。州、縣人民銀行均設置了征信自助查詢機,具體地址:

    吉首地區:吉首市光明西路,州人民銀行營業部;湘西經開區武陵山大道9號,州政務中心1樓

    瀘溪:瀘溪縣白沙光彩路2號,縣人民銀行3樓

    鳳凰:鳳凰縣鳳凰南路30號,縣人民銀行2樓綜合業務股

    古丈:古丈縣茶城路8號,縣建設銀行1樓

    花垣:花垣縣建設中路288號,縣建設銀行1樓

    保靖:保靖縣建新路高架橋頭,縣人民銀行1樓

    永順:永順縣校場路239號,縣人民銀行2樓綜合業務股

    龍山:龍山縣銀河路12號,縣人民銀行2樓         

    五、貸款流程

    個人申請審批和簽約辦理抵押發放貸款

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